上饶市信州区带湖景苑14间商铺、金龙岗路1间商铺招租

（3年）拍卖通告

饶产办ggz2025- 87号

     受委托，，，上饶市拍卖中心定于2025年3月11日 14时，，，在上饶市信州区漂亮路2号广信大厦 A栋裙楼3楼果真拍卖“上饶市信州区带湖景苑14间商铺、金龙岗路1间商铺招租（3年）”项目，，，详细通告如下：

一、标的概况、起拍价：

二、拍卖方法：一家报名可协议成交，，，两家以上（含两家）接纳无保存价的增价拍卖方法。。
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三、承租方资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能自力肩负民事责任的法人或其他组织。。
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2.意向承租方应具有优异的商业信誉、财务状态和支付能力。。
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3.国家执法、行政规则划定的其他条件。。
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四、重大事项展现：

1.本次挂牌招租的重大事项展现及瑕疵详见江西地源土地房地产评估妄想测绘有限公司赣地源[饶房估]字（2024）第0101 号房地产估价报告，，，江西省豫章房地产资产评估有限公司赣豫章评报字[2025]B-0023号资产评估报告。。
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2.标的以现状招租，，，招租方提供的有关质料及说明仅供意向承租方参考，，，以交付时现状为准，，，届时岂论房产面积是否增减，，，均不影响拍卖成交效果。。
。。。。意向承租方应认真咨询、看样、核实，，，确认本次招租标的的现状和可能保存的瑕疵。。
。。。。成交后，，，视为承租方已经接受租赁衡宇所有现状，，，不得要求招租方赔偿、赔偿、修补、镌汰租金等，，，承租方自行认真后期水、电、排油烟机刷新、空调维修维护等。。
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3.租期3年，，，1、2、4、6、7、8号标的免租期45天（免租期在租期内），，，3、5号标的免租期30天（免租期在租期内），，，9号标的无免租期，，，自衡宇交付时最先盘算。。
。。。。前述免租期租金优惠，，，招租方已充分思量并已响应国家、省、市政府部分出台的相关租金减免优惠政策，，，若租金减免优惠政策凌驾免租期，，，凌驾部分承租方可另行向招租方提出书面申请享受响应租金减免。。
。。。。如因承租方缘故原由导致条约提前扫除，，，承租方不再享有免租期资格，，，承租方须补交免租期的租金。。
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4.租金标准及收取方法：1-8号标的承租方凭证最终竞得价，，，按6个月为一个支付周期支付租金，，，并交纳等同于首年3个月租金的履约包管金及5000元装修包管金，，，首次应交6个月租金、履约包管金及装修包管金，，，租金每满2年在上一年租金基础上递增5%，，，承租方应在每一个支付周期竣事前15个事情日支付下一个支付周期的租金；；；；；；9号标的承租方凭证最终竞得价，，，按12个月为一个支付周期支付租金，，，并交纳等同于首年2个月租金的履约包管金，，，首次应交12个月租金、履约包管金及装修包管金，，，租金每满2年在上一年租金基础上递增5%，，，承租方应在每一个支付周期竣事前15个事情日支付下一个支付周期的租金。。
。。。。无产证。。
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5.承租方不得在衡宇内从事不法活动且不得谋划扰民等影响周边住民正常生涯的行业，，，不得谋划：殡葬效劳业、二手车生意效劳行业、脏乱差及污染情形的行业。。
。。。。不然，，，招租方有权无条件收回标的物（详细见租赁条约中约定）。。
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6.谋划需办理的证件均由承租方自行办理，，，用度自理；；；；；；水电费、通讯费、保安、保洁等用度由承租方自行认真。。
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7.承租方不得对衡宇举行扩建，，，不得违章搭建；；；；；；承租方不得破损衡宇的主体结构，，，如因此爆发的清静事故及衡宇损害由承租方认真，，，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。。
。。。。条约期内，，，因衡宇外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施装备使用等造成的清静事故由承租方肩负所有责任。。
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8.承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，，，并遵守相关治理部分的规章制度，，，交纳相关用度。。
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9.条约期内，，，承租方认真做好门前“三包”，，，起劲配合相关部分做好情形卫生、消防治安清静等事情以及处置惩罚好承租衡宇周边的邻里关系。。
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10.承租方在租期规模内不得私自转租于他人；；；；；；若在租约期内确有转租需求，，，需书面上报招租方，，，经招租方赞成后方可转租，，，不然招租方有权无条件收回标的物（详细见租赁条约中约定）。。
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11.承租方应自行核查租赁物能否用于约定用途，，，租赁条约签署即视为承租方认可租赁物切合条约约定的用途。。
。。。。租赁条约签署后因任何缘故原由导致租赁物无法用于约定用途的，，，承租方不得以条约目的不可实现向招租方主张扫除条约。。
。。。。因租赁物无法用于约定用途的，，，承租方仍应按租赁条约约定推行承租方义务，，，且不得因此向招租方主张任何用度（包括但不限于：要求招租方返还租金、肩负承租方装修费或其他因租赁条约爆发的任何损失）。。
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12.租约期满后，，，承租方若不再续租，，，必需在条约终止日越日前无条件搬离标的物，，，不得以任何理由要求招租方给予相关赔偿。。
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13.若因承租方缘故原由，，，提前终止租赁条约，，，承租方必需至少提前一个月书面见告招租方，，，经双方协商赞成后，，，承租方必需结清所有谋划所爆发的水电、物业费等公共支出用度后无偿搬离标的物，，，招租方可无条件扣除履约包管金作为相关用度抵扣，，，承租方需向招租方支付未推行租赁限期所有租金的10%作为违约金。。
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14.原承租人在一律条件、一律价钱下享受优先权。。
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15.产权生意效劳费及拍卖佣金由承租方支付。。
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五、标的咨询与展示：自通告之日起即行咨询和展示。。
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六、报名方法：自通告之日起至2025年3月7日17时止，，，小我私家凭身份证，，，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证实书以及法定代表人身份证复印件，，，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到上饶市拍卖中心办理竞买报名手续，，，领取相关竞买资料，，，并交纳竞买包管金，，，竞买包管金须在2025年3月7日17时前汇入指定账户（以现实到账为准）。。
。。。。竞买乐成的承租方，，，包管金抵作生意效劳费后，，，剩余部分可以按条约约定转为等额首期租金、履约包管金（多退少补），，，生意凭证出具前，，，包管金性子稳固。。
。。。。包管金在指定账户时代爆发的利息凭证相关划定返还原提交账号。。
。。。。其他未成交方交纳的包管金及其利息在承租方确定之日起5个事情日内返还原提交账户。。
。。。。包管金在指定结算账户时代爆发的利息按同期江西银行活期存款利率盘算，，，计息方法凭证通行规则举行，，，克日利率为年利率/360天，，，计息天数算头不算尾。。
。。。。意向承租方须按要求交纳全额竞买包管金至以下账户(以现实到账时间为准)。。
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【户名：上饶市产权经纪效劳有限公司，，，账号：793901442700016，，，开户行：江西银行上饶分行】

联系电话：13479364494

上饶市公共资源生意中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源生意平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）

   上饶市拍卖中心 

2025年2月28日