饶产办ggz2025-228号
受委托，，，，上饶市三清拍卖有限公司定于2025年5月22日下昼14时30分在上饶市信州区漂亮路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。。。。。详细通告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：上饶市交通枢纽运营治理中心一期Ⅱ二层11-3号商铺招租（3年）,产权证号：赣（2022）上饶市不动产权第0042646号，，，，详情如下：
二、拍卖方法：一家报名协议成交，，，，两家以上（含两家）接纳无保存价的增价拍卖方法。。。。。
三、重大事项展现：
1.本次挂牌招租的重大事项展现及瑕疵详见江西省豫章房地产资产评估有限公司出具的赣豫章[2025]（房评）字第W-0739号《房地产估价报告书》。。。。。
2.标的以现状招租，，，，招租方提供的有关质料及说明仅供意向承租方参考，，，，以交付时现状为准，，，，届时岂论房产面积是否增减，，，，均不影响拍卖成交效果。。。。。意向承租方应认真咨询、看样、核实，，，，确认本次招租标的的现状和可能保存的瑕疵。。。。。成交后，，，，视为承租方已经接受租赁衡宇所有现状，，，，不得要求招租方赔偿、赔偿、修补、镌汰租金等。。。。。承租方自行认真后期水、电、排油烟机刷新等。。。。。
3.租期3年，，，，1个月装修免租期（免租期在租期内），，，，自衡宇交付时最先盘算。。。。。前述免租期租金优惠，，，，招租方已充分思量并已响应国家、省、市政府部分出台的相关租金减免优惠政策，，，，若租金减免优惠政策凌驾免租期，，，，凌驾部分承租方可另行向招租方提出书面申请享受响应租金减免。。。。。如因承租方缘故原由导致条约提前扫除，，，，承租方不再享有免租期资格，，，，承租方须补交免租期的租金。。。。。
4.租金标准及收取方法：承租方凭证最终竞得价，，，，按3个月支付租金，，，，并交纳等同于首年3个月租金的履约包管金及5000元装修包管金，，，，首次应交3个月租金、履约包管金及装修包管金，，，，租金每满2年在上一年租金基础上递增5%。。。。。承租方应在每一个支付周期竣事前15个事情日支付下一个支付周期的租金。。。。。
5.交通枢纽运营治理中心商铺物业费7元/㎡/月。。。。。
6.承租方不得在衡宇内从事不法活动且不得谋划扰民等影响周边住民正常生涯的行业。。。。。不然，，，，招租方有权无条件收回标的物（详细见租赁条约中约定）。。。。。
7.谋划需办理的证件均由承租方自行办理，，，，用度自理； ；；；；水电费、通讯费、保安、保洁等用度由承租方自行认真。。。。。
8.承租方不得对衡宇举行扩建，，，，不得违章搭建； ；；；；承租方不得破损衡宇的主体结构，，，，如因此爆发的清静事故及衡宇损害由承租方认真，，，，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。。。。。条约期内，，，，因衡宇外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施装备使用等造成的清静事故由承租方肩负所有责任。。。。。承租方在衡宇装修前需提交装修计划，，，，图纸经招租方审核通事后方可举行施工。。。。。
9.承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，，，，并遵守相关治理部分的规章制度，，，，交纳相关用度。。。。。
10.条约期内，，，，承租方认真做好门前“三包”，，，，起劲配合相关部分做好情形卫生、消防治安清静等事情以及处置惩罚好承租衡宇周边的邻里关系。。。。。
11.承租方在租期规模内不得私自转租于他人； ；；；；若在租约期内确有转租需求，，，，需书面上报招租方，，，，经招租方赞成后方可转租，，，，不然招租方有权无条件收回标的物（详细见租赁条约中约定）。。。。。
12.承租方应自行核查租赁物能否用于约定用途，，，，租赁条约签署即视为承租方认可租赁物切合条约约定的用途。。。。。租赁条约签署后因任何缘故原由导致租赁物无法用于约定用途的，，，，承租方不得以条约目的不可实现向招租方主张扫除条约。。。。。因租赁物无法用于约定用途的，，，，承租方仍应按租赁条约约定推行承租方义务，，，，且不得因此向招租方主张任何用度（包括但不限于：要求招租方返还租金、肩负承租方装修费或其他因租赁条约爆发的任何损失）。。。。。
13.租约期满后，，，，承租方若不再续租，，，，必需在条约终止日越日前无条件搬离标的物，，，，不得以任何理由要求招租方给予相关赔偿。。。。。
14.若因承租方缘故原由，，，，提前终止租赁条约，，，，承租方必需至少提前一个月书面见告招租方，，，，经双方协商赞成后，，，，承租方必需结清所有谋划所爆发的水电、物业费等公共支出用度后无偿搬离标的物，，，，招租方可无条件扣除履约包管金作为相关用度抵扣，，，，承租方需向招租方支付未推行租赁限期所有租金的10%作为违约金。。。。。
15.标的原有租赁情形，，，，原承租人在一律条件、一律价钱下享受优先权。。。。。
16.产权生意效劳费及拍卖佣金由承租方支付。。。。。
四、竞买人的资格要求：
1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或在中华人民共和国境内的能自力肩负民事责任的法人或其它组织。。。。。保存下列情形的自然人或法人不得加入本次竞拍，，，，不然竞拍报价无效，，，，竞拍包管金不予退还：
①与招租方以往租赁营业中，，，，履约行为保存违约情形的自然人或法人。。。。。包括但不限于：未按约支付租金、水电费、履约包管金等用度； ；；；；未准时签署租赁条约导致竞拍效果破除； ；；；；私自转租、退租等其他违反协议约定情形； ；；；；
②上述第①点所列情形的自然人，，，，包括其控股或现实控制的企业； ；；；；上述第①点所列情形的企业，，，，包括该企业现实控制人及其控股或现实控制企业； ；；；；上述第①点所列情形的企业，，，，包括该企业的控股或现实控制企业。。。。。
2.意向承租方应具有优异的商业信誉、财务状态和支付能力。。。。。
3.国家执法、行政规则划定的其他条件。。。。。
五、标的咨询、展示和报名时间：自通告之日起至2025年5月21日17时止即行咨询、展示和报名。。。。。小我私家凭身份证原件，，，，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证实、法定代表人身份证复印件； ；；；；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人自己身份证复印件（均需携带原件以核查）到上饶市三清拍卖有限公司办理报名手续，，，，同时交纳竞买包管金，，，，竞买包管金须在2025 年5月21日17时前汇入指定账户（以现实到账为准）。。。。。承租方被确定后，，，，承租方交纳的包管金在抵扣生意效劳费等相关用度后，，，，剩余部分可以按条约约定转为履约包管金、等额首期生意价款（多退少补），，，，生意凭证出具前，，，，包管金性子稳固。。。。。包管金在指定账户时代爆发的利息凭证相关划定返还原提交账号。。。。。其他未成交方交纳的包管金及其利息在承租方确定之日起5个事情日内返还原提交账户。。。。。包管金在指定结算账户时代爆发的利息按同期江西银行活期存款利率盘算，，，，计息方法凭证通行规则举行，，，，克日利率为年利率/360天，，，，计息天数算头不算尾。。。。。
竞买包管金账户：【户名：上饶市产权经纪效劳有限公司，，，，开户行：江西银行（上饶分行），，，，账号：793901442700016】
联系电话：15679325625
上饶市公共资源生意中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源生意平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）
